L’analisi del mercato degli affitti in Italia
Secondo i dati riportati dall’ultimo Rapporto Immobiliare redatto dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate e dall’ABI, il numero di contratti d’affitto in Italia è lievemente in rialzo.
Nel 2016 il numero di nuovi contratti di locazione registrati è aumentato dell’1,3% rispetto al 2015 e ha riguardato oltre 1,7 milioni di immobili di cui circa 1 milione sono stati locati ad uso abitativo, mentre i restanti sono stati locati ad uso non abitativo.
Sono stati analizzati i dati riguardanti i diversi contratti di locazione su di un campione di nuovi contratti registrati (una percentuale tra il 77% e l’82% del totale delle nuove locazioni registrate), arricchiti e incrociati con i dati rinvenuti presso gli archivi catastali e le banche dati dell’Omi.
Sono stati individuati quattro diversi segmenti del mercato delle locazioni abitative:
- Ordinario lungo periodo: contratti non agevolati con durata a partire da 3 anni.
- Agevolato studenti: contratti agevolati con durata maggiore di 1 anno e inferiore a 3 anni.
- Ordinario transitorio: contratti non agevolati con durata da 1 anno e inferiore a 3 anni.
- Agevolato concordato: contratti agevolati con durata a partire da 3 anni
È emerso che ben oltre il 50% dei nuovi contratti d’affitto riguarda il segmento dei contratti ordinari di lungo periodo sia in termini di numero di abitazioni che di canone generato.
Sono aumentati del 3% i contratti agevolati con durata superiore ai tre anni, che riguardano circa quarto del mercato degli affitti.
Il contratto ordinario transitorio riguarda il 17% mentre è al 3% la percentuale di contratti agevolati stipulati con studenti la cui incidenza è comunque superiore in termini monetari rispetto a quelli quantitativi.
Il canone medio annuo è in lieve calo per tutti i segmenti di mercato a parte il segmento dell’ordinario di lungo periodo (+0,5%) che trascina in campo positivo il risultato complessivo. ll valore massimo si registra nei contratti di locazione agevolati per gli studenti (70,6 €/m2), il minimo in quelli ordinari di lungo periodo (58,9 €/m2).
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