Acquisto casa: cosa fa il notaio
Nella compravendita di una casa, il notaio si fa carico di molteplici compiti che vanno oltre la semplice redazione e stipula dell’atto pubblico.
Innanzitutto, il notaio fa una serie di controlli prima del rogito: in particolare, egli verifica che il venditore sia effettivamente il proprietario dell’immobile che intende trasferire e che tutti i passaggi di proprietà dell’appartamento siano avvenuti regolarmente. Tra i compiti del notaio vi è anche quello di accertare che l’immobile sia libero da ipoteche o altri vincoli, come, ad esempio, una servitù o un pignoramento e, in caso contrario, di avvisarne le parti e, se queste accettano comunque la stipula, di darne conto nell’atto di compravendita.
Infine, il notaio incaricato del rogito è il soggetto maggiormente titolato a chiarire ogni dubbio delle parti circa l’affare che andranno a concludere e, in tal senso, egli deve agire con la massima imparzialità.
Notaio e mutuo
Di norma, se per il prezzo della compravendita l’acquirente intende fare ricorso a un mutuo, la stipula di tale atto è affidata allo stesso notaio incaricato di trasferire la proprietà del bene, che procederà a stipulare i due atti uno di seguito all’altro, nello stesso contesto, per ragioni di tempo e opportunità e per garantire la massima sicurezza alle parti.
Prima di concedere il mutuo, le banche chiedono sempre al notaio una relazione preliminare, con la quale questi attesta che il passaggio di proprietà dell’immobile (che l’istituto di credito andrà poi a ipotecare a fronte dell’erogazione del prestito) non incontra ostacoli di sorta.
Quanto costa il notaio per vendita casa
Il costo del notaio per l’acquisto di una casa non può essere prestabilito in assoluto, in quanto lo stesso è concordato con il cliente tenendo conto di molteplici fattori, tra i quali l’importo della compravendita, la difficoltà della pratica e gli eventuali servizi aggiuntivi offerti rispetto alla mera stipula (si pensi, ad esempio, alla redazione del contratto preliminare di compravendita).
Per sapere con esattezza quanto incidono le spese notarili nell’acquisto di una casa, l’unica cosa da fare è quella di recarsi presso uno o più studi e chiedere uno o più preventivi.
Si può in ogni caso precisare che la parcella complessiva del notaio comprende di norma anche gli esborsi da sostenere per l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale, che variano a seconda che l’appartamento da acquistare venga o meno adibito a prima casa e in base a chi sia il venditore, ovverosia se si tratti di un privato o di un’impresa di costruzioni.
Chi paga il notaio?
Sebbene nulla vieti che sia il soggetto che vende casa a farsene carico, di norma il costo del notaio per le compravendite immobiliari è posto in capo all’acquirente.
L’importanza del notaio
Il notaio che non adempie correttamente ai compiti che gli sono affidati incorre in responsabilità contrattuale nei confronti dei clienti e può essere chiamato a risarcire il danno eventualmente cagionato.
Per evitare problemi, vista l’importanza del ruolo ricoperto da tale pubblico ufficiale, è tuttavia fondamentale rivolgersi a un professionista di fiducia, che sia serio, professionale e preparato.
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