CasaLAB: a Bergamo scendono i prezzi al metro quadro. Mercato più dinamico.
Bergamo: scendono i prezzi al metro quadro delle case in molte zone ad ovest della città. Mercato più dinamico.
Le zone più costose sono Città Alta, Colli e Santa Lucia. Crescono le richieste di case con due locali. Il prezzo medio al metro quadro in città è in generale stabile.
I prezzi medi al metro quadro di Bergamo hanno subito delle variazioni nel primo trimestre 2021 rispetto al primo trimestre dello scorso anno: la zona di Borgo Palazzo registra una forte crescita. Flessione, invece, per la zona Campagnola, Aeroporto.
Nel primo trimestre del 2021 il prezzo medio al metro quadro delle case nella città di Bergamo è stato di 2.215 euro, stabile rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente quando era di 2.212 euro, e leggermente in crescita rispetto al quarto trimestre del 2020 quando era di 2.196 euro (+0,86%).
Il mercato è diventato più dinamico nel primo trimestre del 2021 rispetto a quello del 2020, infatti, nel 2021 la media di durata di un annuncio online è di 3 mesi mentre nel 2020 era di 4 mesi.
Nel 2021 la domanda maggiore è sulle case con due locali mentre nel 2020 era sui tre locali. Nel 2021 si registra una domanda di case con due locali del 40% di tutte le richieste fatte, mentre l’offerta era solo del 32%, nel 2020 la richiesta maggiore era per le case con tre locali, 43%, e l’offerta corrispondeva al 34%.
Sale il prezzo medio al mq di Borgo Palazzo, Longuelo, Centro, Pignolo, Stazione e Città Alta. La variazione di crescita maggiore è stata registrata da Borgo Palazzo, che cresce del +22,5%, con una media al metro quadro di 2.031 euro. Al secondo posto come variazione di crescita c’è la zona di Longuelo con una crescita dell’8,4% e una media al metro quadro di 2.359 euro. Al terzo posto la zona Centro, Pignolo, Stazione che cresce rispetto al primo trimestre dello scorso anno del +4,1% con una media al metro quadro di 2.551 euro.
Mantiene il suo primato come zona più costosa Città Alta con un prezzo medio nel primo trimestre 2021 di 4.351 euro e una crescita rispetto allo scorso anno del +3,2% e si posiziona al quarto posto come crescita rispetto allo scorso anno. Cresce e si posiziona al quinto posto per tasso di crescita la zona Valtesse, San Colombano, Valverde con un +2,8% e una media di 1.968 euro al metro quadro. Al sesto posto delle zone in crescita Conca Fiorita, Stadio che registra un +2% con una media al metro quadro di 1.915 euro e in lieve crescita anche Celadina, Boccaleone con +0,8% e una media di 1.489 euro.
È quanto emerge dal report CasaLAB del primo trimestre di Casa.it. CasaLAB raccoglie i dati dall’osservatorio privilegiato di Casa.it, che è in grado di fotografare i principali trend del mercato immobiliare analizzando i dati di traffico e degli oltre 3 milioni di annunci pubblicati all’anno, rilevando le preferenze degli utenti e ipotizzando le tendenze sui prezzi nel medio termine.
Scende, invece, il prezzo in diverse zone come Campagnola, Aeroporto, Villagio Sposi, Ospedale, Monterosso, Redona. Il maggior calo di prezzi lo registra Campagnola, Aeroporto, che segna un -13,6% con una media al metro quadro di 1.321 euro. Al secondo posto come calo dei prezzi Villaggio Sposi, Ospedale con -8,7% e 1.586 euro al metro quadro. Al terzo posto come calo troviamo Monterosso, Redona con -7,2%, e 1.737 euro al metro quadro. Colognola, Grumello si posiziona al quarto posto come calo con -6,1% e 1.377 euro al metro quadro. Al quinto Malpensata, Canovine con -5,4% con una media al metro quadro di 1.439 euro. A scendere troviamo anche San Paolo, Loreto con -2,5% rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno con un prezzo al metro quadro di 1.953 euro. Borgo Santa Caterina, Corridoni si posiziona al settimo posto nella classifica della decrescita con -2% rispetto allo scorso anno e 2.476 euro al metro quadro. Colli all’ottavo posto con -1,9% con prezzo medio al metro quadro di 3.569 euro. Il calo minore viene registrato dalla zona Santa Lucia con -0,3%, quasi stabile, e un prezzo medio al metro quadro di 3.328 euro.
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