Prezzi in calo a Roma, è più conveniente comprare casa
Comprare casa a Roma è più conveniente di un anno fa. La zona Axa, Casal Palocco, Infernetto in cima alla classifica delle ricerche. Ma il mercato è meno dinamico: ci vogliono anche 3 mesi per vendere casa a Roma.
Nel mese di maggio’21, la zona dove si è cercato di più casa a Roma è stata Axa, Casal Palocco, Infernetto. Al secondo posto Talenti, Monte Sacro, Conca d’Oro, al terzo Re di Roma, San Giovanni, al quarto Monteverde, Gianicolense, al quinto Centro Storico, al sesto Anagnina, Romanina, Tor Vergata, al settimo Centocelle, Tor de’ Schiavi, all’ottavo Salario, Trieste, al nono Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie, al decimo Battistini, Torrevecchia.
Nel I trimestre 2021, il prezzo medio al metro quadro delle case nella città di Roma è stato di 3.205€, leggermente in calo rispetto ad un anno fa, quando era di 3.262€ (-1,7%), e rispetto al trimestre precedente quando era di 3.232€ (-0,8%).
Le due zone che hanno registrato i maggiori incrementi di prezzo anno su anno sono Colli Albani-Tuscolana (+23,7%) e Appia Pignatelli, Quarto Miglio (+8,5%). Le due zone che hanno visto il calo di prezzi più alto sono Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara (-10,2%) e Aventino, San Saba, Caracalla (-10,3%). Cecchignola, Fonte Meravigliosa e Cinecittà, Quadraro hanno registrato prezzi stabili.
È quanto si evince dal report CasaLAB di Casa.it. CasaLAB raccoglie i dati dall’osservatorio privilegiato di Casa.it, che è in grado di fotografare i principali trend del mercato immobiliare analizzando i dati di traffico e degli oltre 3 milioni di annunci pubblicati all’anno, rilevando le preferenze degli utenti e ipotizzando le tendenze sui prezzi nel medio termine.
Le zone più care della città sono Centro Storico con 6.446€ al mq, Aventino, San Saba, Caracalla con 5.649€ al mq, Parioli, Flaminio con 5.511€ al mq e Testaccio, Trastevere con 5.206€ al mq e Flaminio con 5.511€. Quelle più convenienti sono Lunghezza, Castelverde con 1.447€ al mq, Borghesiana, Finocchio con 1.592€ al mq, Trigoria, Castel Romano con 1.718€ al mq e Ponte di Nona, Torre Angela con 1.730€ al mq.
Il mercato risulta essere molto meno dinamico di un anno fa con una durata media di pubblicazione degli annunci in forte aumento, con 92 giorni rispetto ai 73 del I trimestre 2020 (+26%).
Le zone più dinamiche sono Alessandrino, Tor Sapienza, Torre Maura con 64 gg. di permanenza online media degli annunci, in linea con il prezzo medio al mq di 2.117€ inferiore della media della città, e Salario, Trieste con 66 gg. nonostante un prezzo medio al mq di 4.611€.
A Roma l’offerta degli annunci di vendita pubblicati su Casa.it è costituita soprattutto dai trilocali (34%), seguiti da quadrilocali (20%) e dagli immobili con oltre 5 locali (20%). La domanda di questi tipi di immobili sembra incontrare l’offerta: la domanda di trilocali rappresenta il 36%, quella di quadrilocali e immobili con oltre 5 locali il 18%.
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