Agevolazioni fiscali prima casa under 36 (DL Sostegni bis): il vademecum
Sul sito del Consiglio Nazionale del Notariato è stata pubblicata una serie di FAQ riguardo le agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte delle persone che hanno meno di 36 anni e che sono previste dalla nuova normativa (DL Sostegni bis). Vediamole insieme.
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Cosa prevede la norma?
La norma (D.L. 25 maggio 2021, n. 73) prevede l’esonero dal pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali per l’acquisto della proprietà di abitazioni che abbiano i requisiti di “prima casa”, o per il trasferimento o la costituzione di nuda proprietà, usufrutto, uso o abitazione di abitazioni che abbiano i requisiti di “prima casa” a favore di soggetti che non abbiano compiuto nell’anno 36 anni di età e che abbiano un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.
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A quali tipologie di acquisto di immobili si applicano le agevolazioni fiscali previste dal decreto Sostegni bis?
La norma fa riferimento agli atti di acquisto di abitazioni per le quali ricorrono i requisiti di “prima casa” e, quindi, escluse quelle di categoria catastale A1, A8, A9. Anche le relative pertinenze beneficiano di questa agevolazione fiscale. La norma si applica anche quando la cessione delle case di abitazione con i requisiti di “prima casa” avvenga da parte di un’impresa.
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Chi ha diritto alle agevolazioni fiscali?
Le agevolazioni fiscali previste dal decreto Sostegni bis sono esclusivamente a favore di soggetti che non abbiano ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato e che abbiano un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non superiore a 40.000 euro annui.
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Cosa succede per chi acquista da impresa?
La norma riconosce agli acquirenti un credito d’imposta di ammontare pari all’IVA corrisposta all’impresa in relazione all’acquisto. Il credito d’imposta può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, ovvero può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell’acquisto; può altresì essere utilizzato in compensazione ma in ogni caso non dà luogo a rimborsi.
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L’esenzione fiscale vale anche per i mutui?
La norma dispone l’esenzione dall’imposta sostitutiva, che sarebbe dovuta nella misura dello 0,25% per i finanziamenti erogati per l’acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso abitativo relativi alle abitazioni prima casa. La sussistenza dei requisiti per godere delle agevolazioni fiscali deve essere dichiarata dal mutuatario.
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Quando entra in vigore la norma e fino quando sarà possibile usufruire delle agevolazioni?
Le misure contenute nel decreto Sostegni bis si applicano agli atti stipulati dalla data di entrata in vigore del decreto legge, il 26 maggio 2021, fino al 30 giugno 2022.
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Quando si decade dai benefici prima casa? Cosa succede in questo caso?
Si decade dall’agevolazione prima casa per dichiarazione mendace, alienazione dell’abitazione prima di 5 anni non seguita dal riacquisto entro l’anno, mancata alienazione entro l’anno dall’acquisto della precedente prima casa. In queste ipotesi, venendo meno i presupposti per godere delle agevolazioni “prima casa”, l’imposta di registro dovrà essere pagata nella misura del 9%, le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna, oltre all’applicazione di interessi e sanzioni. L’imposta sostitutiva sul finanziamento sarà applicata nella misura del 2%.
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Cosa succede se non si rispettano i requisiti di età e di reddito previsti dalla legge?
Laddove l’Agenzia delle Entrate riscontri l’insussistenza degli altri requisiti previsti come l’età, il valore ISEE o il periodo temporale di validità delle agevolazioni, dovranno essere corrisposte le imposte dovute maggiorate di sanzioni e interessi. Non essendo venuti meno i requisiti e le condizioni per l’applicazione dell’agevolazione ‘prima casa’, l’imposta di registro sarà pagata nella misura del 2% e l’imposta sostitutiva per il finanziamento nella misura ordinaria dello 0,25%.
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Buongiorno
Mia figlia rientra con gli anni unico dubbio riguarda
L’ISEE in quanto attualmente risulta residente e nello stesso stato di famiglia per questo motivo fa cumulo?
Se fosse così non capisco come si facciano queste leggi per agevolare i giovani a lasciare la casa dei genitori,
Grazie per la risposta
Ho letto che è stato prorogato fin o al 30 dicembre 2022, potete confermare?
Buongiorno, mi chiamo Costantino
La mia moglie ha 34 ani e 10 mesi oggi 12 giugno 2022 ma lei è casalinga, non lavora. Ho richiesto mutuo under 36 prima casa in Banca però mi hanno detto che non posso chiederlo perché lei non lavora. Io sapevo che si poteva chiedere basta che uno dei coniugi era sotto 36 anni. Quale è la verità?
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Buon giorno. Io 35 hanni sto lavorando. Volevo aqvistare una casa.
Buongiorno se acquisto una nuda proprietà e la intesto e mia figlia 20enne può usufruire delle agevolazioni prima casa avendo la residenza nello stesso comune dell’immobile Acquistato?
Grazie a chi mi risponde
Salve vorrei avere un informazione se possibile. So che hanno tolto i mutui con tetto massimo! Li rimetteranno?
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Possiamo usufruire dei bonus prima casa sia sull’imposta che sul mutuo, innestando il mutuo alla moglie o anche cointestando?
Salve mio figlio 31 anni ha individuato un immobile allo stato rustico da completare è accatastato credo F2 da ultimare può usufruire delle agevolazioni? Grazie
Salve! Mia figlia sta per acquistare una casa in Italia ma è residente all’estero da qualche anno. Ha 33 anni e lavora in Spagna per una ditta austriaca. Ha una denuncia dei redditi inferiore a 40.000 euro ma ci hanno detto che non può ottenere l’agevolazione perché non ha l’Isee. È comunque cittadina italiana e potrebbe certificare un Isee inferiore a 40 .000 euro rilasciato da un altro paese della Comunità Europea. Ha inviato una mail per un parere dell’INPS competente per l’Isee ma non ha ancora ottenuto risposta . Non avendo un Isee deve pagare 1000 euro in più all’atto di acquisto.