Categorie catastali A, B, C, D, E e F: cosa sono e quali sono le differenze

Le categorie catastali sono dei codici che distinguono gli immobili in base alle loro caratteristiche strutturali e costruttive e al loro uso. Sono divise in sei gruppi, ognuno dei quali è composto da molteplici sottocategorie.

Quali sono le categorie catastali

Le categorie catastali previste dal nostro ordinamento sono sei: A, B, C, D, E e F. Ognuna di esse ricomprende al proprio interno immobili che hanno caratteristiche simili, meglio individuati con divisioni interne a ciascuna categoria.

Ad esempio, nella categoria A rientrano, in generale, le abitazioni. Le varie sottocategorie, ad esempio A/1, A/2, A/3 e così via, individuano poi la specifica tipologia di abitazione di cui si tratta.

 

Categorie catastali: a cosa servono

Le categorie catastali possono avere molteplici finalità. Quella principale, tuttavia, è di dare una logica all’individuazione della rendita catastale di un certo immobile e di modulare la tassazione a seconda delle sue caratteristiche, della destinazione dello stesso e dell’uso che ne viene formalmente fatto.

 

Destinazione ordinaria e speciale 

Prima di analizzare nel dettaglio quali immobili vanno ricompresi in una o in un’altra categoria e sottocategoria, appare opportuno segnalare che le diverse categorie catastali possono essere suddivise in due raggruppamenti:

1. gli immobili a destinazione ordinaria sono quelli riconducibili alle categorie A, B, e C;
2. gli immobili a destinazione straordinaria sono quelli riconducibili alle categorie D, E e F.

Categoria catastale A

La categoria catastale A, come accennato, contempla le abitazioni e si suddivide nelle seguenti sottocategorie:

• A/1: abitazioni di tipo signorile;
• A/2: abitazioni di tipo civile;
• A/3: abitazioni di tipo economico;
• A/4: abitazioni di tipo popolare;
• A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare;
• A/6: abitazioni di tipo rurale;
• A/7: abitazioni in villini;
• A/8: abitazioni in ville;
• A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici;
• A/10: studi e uffici privati;
• A/11: alloggi e abitazioni tipiche dei luoghi.

Categoria catastale B 

Nella categoria catastale B rientrano gli immobili facenti parte del patrimonio immobiliare urbano, così suddivisi:

• B/1: collegi, orfanotrofi, conventi, seminari, ricoveri, ospizi, caserme;
• B/2: ospedali e case di cura senza fine di lucro;
• B/3: riformatori e prigioni;
• B/4: uffici pubblici;
• B/5: laboratori scientifici e scuole;
• B/6: accademie, gallerie, musei, pinacoteche, biblioteche (che non si trovano all’interno di palazzi di pregio e castelli appartenenti alla categoria A/9);
• B/7: oratori e cappelle non destinate all’esercizio pubblico del culto;
• B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate.

Categoria catastale C

Nella categoria C rientrano gli immobili di uso commerciale e terziario. Le sue sottocategorie sono:

• C/1: locali commerciali;
• C/2: locali di deposito e magazzini;
• C/3: laboratori per arti e mestieri;
• C/4: locali e fabbricati per esercizi sportivi senza fine di lucro;
• C/5: stabilimenti di acque curative e balneari senza fine di lucro;
• C/6: autorimesse, rimesse, scuderie e stalle senza fine di lucro;
• C/7: tettoie aperte o chiuse.

Categoria catastale D

La categoria catastale D ricomprende gli immobili speciali a fine produttivo o terziario, ovverosia:

• D/1: opifici;
• D/2: alberghi con fine di lucro;
• D/3: sale per spettacoli e concerti, cinematografi e teatri con fine di lucro;
• D/4: ospedali e case di cura con fine di lucro;
• D/5: istituti di assicurazione, cambio o credito con fine di lucro;
• D/6: locali e fabbricati per esercizi sportivi con fine di lucro;
• D/7: fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;
• D/8: fabbricati costituiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;
• D/9: edifici sospesi o galleggianti assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati a pedaggio;
• D/10: fabbricati rurali.

Categoria catastale E 

Anche la categoria E ricomprende immobili a destinazione speciale, in particolare:

• E/1: stazioni per servizi aerei, marittimi, terrestri e di trasporto;
• E/2: ponti comunali e provinciali a pedaggio;
• E/3: fabbricati e costruzioni per esigenze pubbliche speciali;
• E/4: recinti chiusi per esigenze pubbliche speciali;
• E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze;
• E/6: torri, semafori e fari per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale;
• E/7: fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti;
• E/8: costruzioni e fabbricati nei cimiteri, esclusi i sepolcri, i colombari e le tombe di famiglia;
• E/9: edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.

Categoria catastale F

Infine, fanno parte della categoria catastale F le unità immobiliari urbane che non sono idonee a produrre ordinariamente un reddito.

Le sottocategorie previste sono le seguenti:

• F/1: aree urbane;
• F/2: unità collabenti;
• F/3: unità in corso di costruzione;
• F/4: unità in corso di definizione;
• F/5: lastrici solari;
• F/6: fabbricato in attesa di dichiarazione;
• F/7: infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione.

 

 

 

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