Registrazione del rogito

La registrazione del rogito è una formalità con cui il notaio provvede a conferire all’atto una data certa, per finalità meramente probatorie. Questo significa che, fino a quando il rogito non verrà trascritto, con la mera registrazione esso non sarà opponibile a terzi, che potranno vantare diritti sull’immobile, se anteriori alla vendita e debitamente iscritti o trascritti. La registrazione ha tuttavia un’altra finalità, che è quella di provvedere all’assolvimento della relativa imposta di registro al cui pagamento provvede il notaio rogante, che dovrà anche procedere alla compilazione e alla presentazione della necessaria documentazione all’ufficio delle entrate per adempiere a tale formalità. In caso di tardiva o mancata registrazione la legge applica sanzioni amministrative pecuniarie piuttosto salate.

 

A cosa serve registrare il rogito

La registrazione è un adempimento che serve ad attribuire data certa al contratto registrato. Per data certa però non si deve intendere quella presente nel contratto e coincidente con la data di redazione dell’atto, bensì quella del giorno in cui il rogito viene presentato all’ufficio addetto e risultante dal timbro. Con la registrazione del rogito si può quindi dimostrare giuridicamente che un determinato documento, in questo caso il rogito notarile, è stato formato con certezza ed esisteva a una certa data. L’art 18 del DPR n. 131/1986 intitolato – Effetti della Registrazione – dispone infatti che “La registrazione, eseguita ai sensi dell’art. 16, attesta l’esistenza degli atti ed attribuisce ad essi data certa di fronte ai terzi a norma dell’art. 2704 del codice civile.”

 

Il tutto quindi per finalità di natura probatoria, da non confondere con la possibilità di rendere opponibile l’atto nei confronti di terzi. Ciò sta a significare che l’atto, anche se registrato, resta comunque esposto a eventuali vicende patrimoniali negative di chi ha venduto l’immobile oggetto del rogito. Se quindi, supponiamo, i creditori del venditore, prima del rogito, hanno avviato nei suoi confronti procedure esecutive, o sull’immobile sono state iscritte ipoteche, l’acquirente non si può considerare totalmente al riparo da problemi. Per questo si consiglia di provvedere alla registrazione non solo e direttamente del rogito, ma di tutelarsi in anticipo registrando e poi trascrivendo il contratto preliminare di compravendita che precede l’atto pubblico definitivo redatto dal notaio.

 

Imposta di registro in termine fisso

La disciplina sulla registrazione del rogito è contenuta nel DPR n. 131 del 26 aprile 1986, n. 131 che all’art. 1 della tariffa prevede, tra gli atti soggetti a imposta di registro in termine fisso

– nella misura del 9% gli “Atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di beni immobili in genere (…);

– nella percentuale del 2 % gli atti di trasferimento che hanno per oggetto case di abitazione, ad eccezione di quelle appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9, in presenza di determinate condizioni;

– e del 15% se il trasferimento ha per oggetto dei terreni agricoli e le relative pertinenze a favore di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale.

Queste le aliquote ordinarie, naturalmente, a cui fanno eccezione, in casi particolari, imposte di registro agevolate, come quella prevista in caso di acquisto della prima casa.

 

Come si effettua la registrazione

Il soggetto obbligato a chiedere la registrazione dell’atto, nel caso del rogito è il notaio, in quanto pubblico ufficiale rogante. Ai fini della registrazione il notaio deve presentare, oltre all’originale dell’atto, una copia certificata conforme. Per la registrazione occorre inoltre compilare un modello apposito e apporre i contrassegni per pagare l’imposta di bollo, di data posteriore rispetto alla stipula del rogito. Come stabilito dall’art 57 del Dpr n. 131/1986, oltre ai pubblici ufficiali, che hanno redatto, ricevuto o autenticato l’atto (in questo caso il notaio che ha redatto il rogito) e ai soggetti nel cui interesse fu richiesta la registrazione, sono solidalmente obbligati al pagamento dell’imposta anche le parti contraenti.

 

L’Ufficio, dopo aver liquidato e riscosso l’imposta, annota, in calce o a margine degli originali o delle copie dell’atto, gli estremi di registrazione. A questo punto l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate, firmata e timbrata la copia dell’atto, rilascia la ricevuta dell’avvenuta consegna.

 

Cosa succede in caso di mancata o tardiva registrazione

Poiché la registrazione comporta il pagamento della relativa imposta di registro, l’art. 69 del DPR 131/1986 prevede, in caso di ritardo o di omessa richiesta di registrazione degli atti e dei fatti rilevanti ai fini dell’imposta l’applicazione di una sanzione amministrativa in misura percentuale variabile sull’imposta da pagare.

 

 

 

 

 

 

TI POTREBBE INTERESSARE

ROGITO: COS’È E COSA DEVE CONTENERE

Il rogito è un atto pubblico redatto dal notaio, che conferisce pubblica fede a quanto avviene in sua presenza. Utilizzato per formalizzare principalmente gli atti di compravendita immobiliare, il rogito deve avere un contenuto ben preciso, come previsto dall’art. 51 della legge sull’ordinamento del notariato n. 89/1913.

Leggi tutto

 

LE RESPONSABILITÀ DEL NOTAIO NEL ROGITO

Le responsabilità del notaio per il rogito non si realizzano solo per inadempimenti legati al momento della pura redazione dell’atto. Il notaio infatti è tenuto a tutta una serie di controlli e adempimenti preventivi e successivi alla redazione dell’atto finalizzati a far sì che il rogito realizzi il suo scopo tipico, ovvero il trasferimento dell’immobile in modo sicuro per entrambe le parti.

Leggi tutto

 

TUTTO QUELLO CHE BISOGNA FARE DOPO IL ROGITO

Dopo il rogito, la felicità dell’acquisto della nuova casa può far dimenticare che in realtà le cose da fare sono ancora tante. Per cui meglio organizzarsi e procedere all’adempimento dei restanti obblighi e formalità da espletare per potersi godere la nuova casa in tutta tranquillità

Leggi tutto

 

 

 

 

 

Commenti

commenti