Vorrei sapere cosa bisogna fare per acquistare in modo sicuro una casa senza la mediazione dell’agenzia? Qualcuno mi può indicare i passi e spiegare che documenti devo fare? Io non ne ho idea… E’ un processo difficile e lungo?
Grazie a chi vorrà rispondermi…
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Scusa se ti rispondiamo in ritardo… Le cose da tenere presente sono molte.
Per quanto riguarda la natura dell’immobile, fai caso all’esposizione alla luce del sole: visita la casa in pieno giorno, di mattina ma anche di pomeriggio e considera che la migliore esposizione per le camere da letto è verso nord mentre per le altre stanze è verso sud.
Guarda bene la situazione di impianto elettrico e idraulico. Se la casa è vecchia è probabile che ci sia bisogno di ristrutturare e quindi dovrai sobbarcarti delle spese. Fai verificare gli impianti da professionisti prima di decidere per l’acquisto.
Fai verificare anche lo stato delle coperture: tetti e terrazze (se ci sono). Se poi la casa ha degli spazi condominiali, verifica i costi, le spese annuali e se ci sono dei lavori straordinari già approvati le cui spese potrebbero ricadere a tuo carico e soprattutto accertati che il proprietario precedente abbia pagato tutto quello che doveva e fatti firmare una liberatoria al riguardo.
Informati poi presso la Conservatoria dei registri immobiliari all’ufficio del Catasto del comune dove si trova l’immobile per capire se ci sono crediti, ipoteche o altro che pendono sulla casa in modo da capire se il precedente proprietario ha nascosto qualcosa o meno.
Infine chiedi al venditore tutti i documenti sull’immobile: abitabilità. iscrizione al catasto, visure, e verifica che coincidano con gli spazi e la situazione dell’immobile.
per aquistare con agenzia,valuti tecnicamente l’immobile con un consulente ,chieda all’agenzia i documenti dell’immobile e faccia fare gli accertamenti legali al notaio ,tanto li dovrà fare comunque per il rogito.valuti i costi di ristrutturazione, si faccia consegnare tutti i documenti.verifichi l’iscrizione al ruolo per non incorrere in un’abusivo e sono in molti,chieda a quanto ammontano le spese condominiali.